Home staging et prévisualisation immobilière

Kezako le home staging ?

Vous souhaitez vendre votre bien plus rapidement ? Cela fait plus de 3 mois que votre appartement est sur le marché et reste invendu ? Ou bien, en tant qu’agent immobilier, vous souhaitez aider les potentiels acquéreurs à se projeter ? Voire, encore mieux, vous voulez obtenir des mandats exclusifs ?

Le Home staging vous aidera à résoudre tous ces problèmes. 

En effet, un coup de cœur se déclenche dans les 90 premières secondes d’une visite. Sachez, en outre, que 90% des achats immobiliers se font à la suite d’un coup de cœur. Sans oublier que plus de 80% de la population n’a pas la capacité de se projeter dans un espace, sans visuels.

Le but n’est pas de camoufler d’éventuels désordres ou de faire des travaux de rénovation complète. Bien au contraire, l’objectif est de mettre en valeur le bien et ses possibilités en faisant le mieux avec le moins. C’est pourquoi, le coût total des travaux ne doit pas être supérieur de 2,5 à 3% du prix de vente du bien net vendeur.

Cela passe donc par ce que je surnomme les 3D : désencombrement, dépersonnalisation et décoration. Toutefois, selon l’état de certains éléments, certains travaux ou certaines actions de bricolage seront nécessaires (peinture, resserrer les poignées de portes et de meuble, dissimuler des fils électriques, réparer le carrelage abîmé…).

Cette méthode de dépersonnalisation s’applique également pour votre parc immobilier, vos locations, vos projets de construction… puisque l’objectif de la valorisation immobilière est de déclencher le coup de cœur. 

Tous les prix sont donnés à titre indicatif : selon les spécificités du bien ou du projet, la masse de travail varie.

MoodBoard Wabi Sabi pastel
Moodboard inspiré de "la High Line Newyorkaise ; mélange entre nature et industriel"
Moodboard "Mexique"

Audit pour la vente ou la location d’un bien

Le but est d’analyser les points forts et les points faibles du bien concerné, tant pour la vente que la location. De plus, je vous donne quelques astuces et suggestions et définis un ordre de priorité aux diverses actions à mener.

Livrable :

  • Dossier écrit : compte-rendu, priorités, suggestions, notions de home staging utiles, tendances actuelles en décoration
  • Plans 2D : état actuel avec les éléments à travailler, état projeté, etc.

Tarif :

dès 400€ la visite et la rédaction de l’audit.

Des frais kilométriques seront demandés au-delà d’un rayon de 25km de la Calmette, de Nîmes ou d’Alès.


Conseil et coaching pour la valorisation d’un bien

95€ pour 1h30 de visio,
sans rendu (sauf si demande d’options)

125€ pour 1h30 sur place,
sans rendu (sauf si demande d’options)

des frais kilométriques seront demandés au-delà de 25km de la Calmette, Nîmes ou Alès.


Conception et réalisation de la mise en scène

Après avoir défini l’ambiance souhaitée ainsi que toutes les actions nécessaires pour valoriser votre bien, je m’occuperai de la mise en place et de l’installation du mobilier. Si des travaux sont nécessaires, des devis seront demandés aux artisans qui les réaliseront.  

Livrable :

  • Cahier des charges complet 
  • Un Moodboard
  • Un plan d’aménagement 2D et/ou un plan d’implantation 2D
  • Planche de croquis en couleur de l’aménagement
  • Une shopping list
  • Une estimation financière du coût du projet (qui, en principe, n’excède pas 2,5% à 3% du prix de vente du bien, net vendeur).
  • Réalisation de la mise en scène du bien

Tarif :

Sauf exception alors justifiée : 2,5 à 3% du prix de vente du bien net vendeur

Options :

  • Réalisation du relevé, plan de cotes intérieures (mesures, photos, vidéos) et mise en page du reportage photos – dès 150€
  • Modélisation 3D et vues classiques de l’aménagement proposé – dès 150€ 
  •  Vues 3D photoréalistes plutôt que classiques – dès 140€ par pièce
  • Immersion vidéo dans la 3D des 2 propositions (sur base de la modélisation déjà créée) – dès 30€
  • Installation, assemblage et mise en scène du mobilier et éléments décoratifs après travaux – dès 80€/h
  • Modification DIY du mobilier présent (avec votre accord express) – dès 30€/meuble

REMISE : dès l’ajout de 3 options, une réduction sera appliquée sur le montant total des options !

Tous les prix sont donnés à titre indicatif


Prévisualisation immobilière pour la vente, la location ou la construction sur plan

Livrable :

  • Plan de cotes intérieures 2D
  • Plan 2D d’implantation (à la main)
  • Prévisualisation décorative avec des vues 3D classiques, sans thème imposé
  • Shopping list des éléments présents dans les vues 3D
  • Budgétisation estimative des travaux de décoration et d’ameublement nécessaires

Tarif :

dès 300€/pièce 

Des frais kilométriques seront demandés au-delà d’un rayon de 25km de la Calmette, de Nîmes ou d’Alès.

Options :

  • Réalisation du relevé, plan de cotes intérieures (mesures, photos, vidéos) et mise en page du reportage photos – dès 150€
  • Vues 3D photoréalistes plutôt que classiques – dès 140€ par pièce
  • Immersion vidéo dans la 3D des 2 propositions (sur base de la modélisation déjà créée) – dès 30€
  • Réalisation d’un Moodboarddès 100€/pièce
  • Planche de 2 croquis mis en couleur de l’état projeté – dès 100€/pièce

Remise : dès l’ajout de 3 options, une réduction de 5% sera appliquée sur le montant total des options.


Pour toute demande, n’hésitez pas à me contacter en cliquant ici !

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